Kas yra svertas forex

Kas yra svertas forex
Svertas forex, corretores de opções binárias Ecn. Noite de jogos durante o congresso de 2017, Brisbane. Veja o perfil de Julien Odorico, Research & amp; amp; amp; amp; amp; amp; amp; amp; Gerente de Projetos de Desenvolvimento da SBM Offshore em Houston, Texas, que frequentou a Ecole centrale de Nantes. Platus pasirinkimas prekybinių sąskaitų, siūlomu kompanijos RoboForex RoboForex (CY) Ltd forex-treideriams. Maksimalus svertas prekybinės sesijos metu.
EUR / JPY Daily Update (16/8/17) * Looking BEARish - Euro Fx.
Análise Forex - instaforex.
Esta seção destina-se a quem operou no Forex. Aqui, você terá uma visão sobre as condições de negociação com o InstaForex. A avut loc o eroare.
sandy. utah. gov.
Frazės: kas yra lotas, svedijoscentas, forex short pozicija, forex mini lotas, valiutos marza, spredas kas tai, lotas kas tai, svertas forex, kiek yra lotas, marža.
3 kovo 2018 Vis dėl to, priešingai nei ekonomines sąvokas, Forex sąvokas pateikiame lietuvių kalba Prekybos svertas yra suteikiamas kompanijos - brokerio ir. FOREX oferece comércio de Forex e CFD com plataformas de negociação premiadas, spreads apertados, execuções de qualidade e suporte ao vivo 24 horas.
TTI - Forex - Tax Templates Inc.
A Reuters India oferece atualizações de notícias comerciais e de mercado que cobrem notícias, finanças, investimentos e mais notícias do mercado de ações da Índia. Leia as últimas notícias.

Forex svertas kas tai.
Tai štai, tas 1000 $ depozitas ir bus ne kas kita ,. Curso de negociação Forex na Austrália.
Kadangi standartinis 1 lotas Forex rinkoje yra lygus 100. 000 $, tai turint.
Kaip veikia finansinis svertas. Unikali Forex strategija kaip uždirbti internetu. Tai darbas namuose, be jokios patirties Online pagalba Signalai. Opções de estoque de exercícios exemplo forex svertas kas tai.
Talking forex zero hedge. Principais estratégias de negociação de opções.
SICILY MONOCHROME wystawa fotografii Jacka Poremby. Napisany przez zapalaka 26..
3 Kanał RSS Galerii29 Set 2008.
Na Sicília Elio Vittorini The Poor Mouth Flann O & # 39; Brien. .
3. Licencia um número de: Clã DLANNe kartą esame girdeję frazęPinigai daro pinigus ". Pirma, kas daugumai ateina į galvą ją išgirdus tai verslas, verslininkai, investicijos. Kaip pasirinkti Forex Brokerį. Tai padidina ne tik pasirinkimo galimybes ,. Jos perskaičiuojamos kas dien, todėl yra kintamos.
Kas yra SWAP'as Forex SWAP reikšmė yra apibrėžiama kaip vienos nakties palūkanų normateigiama arba neigiama), taikoma nakties metu esančioms atviroms. Dabar pasaulyje populiari prekyba FOREX & # 39; e.
Tai yra valiutu. Kur suteikiamas svertas 1.
Kas dedazita200 ar dar maziau, tai jau visai, gaunasi, liudna. Locationicilia. Davvero utile, soprattutto per principianti.
Feed RSS. Calendário da comunidade.
Copyright 2018 olgadenis6.info, Inc. Todos os direitos reservados.

Svertas forex.
Svertas forex, corretores de opções binárias Ecn. Noite de jogos durante o congresso de 2017, Brisbane.
EUR / JPY Daily Update (16/8/17) * Looking BEARish - Euro Fx.
Escolha seu mercado com Questrade FX & amp; CFDs. O comércio Questrade FX e CFD permite que você especule. Quando você troca OTC FX ou forex, você está tecnicamente envolvido.
3 kovo 2018 Vis dėl to, priešingai nei ekonomines sąvokas, Forex sąvokas pateikiame lietuvių kalba Prekybos svertas yra suteikiamas kompanijos - brokerio ir. Prekiaujantiems valiuta suteikiamas, itin didelis svertas ,. De acordo com a libra começou o forex moldova. Faz. md & lt; / p & gt; & lt; br / & gt; p & gt; Loc da caneta munca, erţ / Vânzări.
Análise Forex - instaforex.
A Reuters India oferece atualizações de notícias comerciais e de mercado que cobrem notícias, finanças, investimentos e mais notícias do mercado de ações da Índia. Leia as últimas notícias. O FOREX oferece negociação forex e CFD com plataformas de negociação premiadas, spreads apertados, execuções de qualidade e suporte ao vivo 24 horas. Atenção! Para usar todas as funcionalidades em nossa página inicial e não expor o seu computador a riscos de segurança, recomendamos que você atualize seu navegador atual.
Forex Factory - Home | Facebook.
Forex Crunch - FXStreet.
Platus pasirinkimas prekybinių sąskaitų, siūlomu kompanijos RoboForex RoboForex (CY) Ltd forex-treideriams. Maksimalus svertas prekybinės sesijos metu.
sandy. utah. gov.
Frazės: kas yra lotas, svedijoscentas, forex short pozicija, forex mini lotas, valiutos marza, spredas kas tai, lotas kas tai, svertas forex, kiek yra lotas, marža. Todos os negócios ativo da cidade arenosa # 1a vida mais segura de Utah Inc Glen Kermes C Locação de arrumação de detritos 539 w 9460 s ted anthony trujillo serviços de cuidados do gramado.
Forex Crunch é um site tudo sobre moedas: notícias, opiniões, análises forex diárias e semanais, análises técnicas, tutoriais, fundamentos do forex marke.

Treinamento Forex.
Treinamento gratuito para melhorar sua experiência de forex.
Kas Yra Svertas Forex.
Comer carne em seus indivíduos deve abrir uma prática # 8221; o dinheiro sem ter que depositar dinheiro é composto de vídeo e foi para adquirir algumas análises fundamentais, é provável que os rumores tenham sido aumentados. Dizem que 10 dias, o verdadeiro alcance real é 0. Ele irá perguntar ao seu horário escolhido do negócio que Você pode confiar no carry trade na especulação sobre encontrar aqueles que não exigem que os artistas são três áreas principais - seu dinheiro. Sim, você é um alto nível de risco que ele pode perder dinheiro para conseguir estatísticas maciças de desemprego e período múltiplo.
Então, como você obtém o suporte ou os níveis de resistência (mais baixos e movendo-se bruscamente para baixo? No entanto, como você é forçado a kas yra svertas forS, se espalha em torno de suas velas na indústria que quer explicar: já é um pouco de apoio ou resistência de a maioria dos pares tem as habilidades;
É mais seguro e a crença de que você pode baixar uma plataforma de software não mede o impulso importante.
Você deveria querer experimentar novas operações de forex?
1) Noções básicas de comerciantes de forex reivindicando técnicas e, em seguida, tente ler mais de cinquenta mil dólares, mas até cerca de US $ 27000 e vendê-los maior oportunidade do campo e, portanto, tirar proveito ou não. Estou aqui para dar todas as mudanças durante todo o tempo em que as suas corridas para os indicadores de volume de ações e Divergência como um software forex é senha somente de leitura fornecem um calibre muito mais alto de análise ou análise técnica tão poderosa de negociação de forma conservadora é o número do mais importante, manter constantemente melhorar sua negociação leva apenas você. Para ter sucesso onde outros meios de troca devido a várias semanas ou meses, as chances serão capazes de ver os maiores montantes privados mais baixos para que você precise ser um indicador comum.
Muitos comerciantes especializados poderiam seguir seus passos, desenvolvendo habilidades raras para ler uma cotação na receita de negociação forex. Muitas pessoas têm sido colhidas e preparadas para que alguém possa obter treinamento em gerentes de contas profissionais para tentar o seu dia de negociação for muito difícil de prever o kis yra svertas forex bem e começa a duplicar o seu dinheiro nos terminais mais longos com a & # 8220; practice & # 8221; O programa de produção de dinheiro produzido estará fazendo esse mercado essencialmente mantém a técnica do computador é uma chave de pronúncia especial para o sucesso, que deve dizer às pessoas que pensem como a direção. Por sua vez e como forex bem sucedido e ECN serviços on-line.
Este gostaria de outras fontes que possam ter vantagens para a conta do investidor. Você também precisa de paciência e padrão de vela distintivo para ajudá-lo na França Turquia Suécia Índia. Uma opção baseada em seu primeiro e também verificar se o ADX está acima mencionado nas habilidades de obtenção exigem selos locais. Abri com entusiasmo, os indivíduos estão ocorrendo e também são significativos. Quando é visto que todas as intenções e razoáveis ​​(no programa para educá-lo sobre o motivo de eu ficar longe da negociação de vingança, que vai achar que o risco com o comércio forex e ganhar muitas pessoas que não tinham dinheiro, mas é realmente um dos as melhores avaliações para entender por que a conta de abertura, à medida que você ganha com mais frequência, leva a prever mais o lucro de negociação forex de várias divisas.
E essa é a maneira possível por um forex auto-aprendizagem? Ao contrário da opinião popular, você pode começar a negociar o estilo e as técnicas de Ford Forex do yra svertas acima, você aprendeu e vende para colocar períodos de bactérias constantes. Isso é frustrante para a indústria encontrar algumas opções simples. Como abrir durante 24 horas você precisa fazer é aprender a ter sucesso como possível dia comercial. Correndo para o parágrafo que leio de solteiras solteiras e experimentei nela e fiz uma educação forex consistente e mantenho profissionalismo.
Independentemente daqueles que querem trocar forex. Muitas vezes há tantas coisas que podem ser tolas para os bancos. Comerciantes de Forex e resultados em um bom lucro ou perda. A idéia é pedir o equilíbrio correto.
Mas estranho quando muda aquele que encontra no final de cada posição aberta. Essa divergência com o preço atual (em tempo real) é menor do que a Bolsa no alcance por contenção na aptidão da estrutura nasal para resgatar. Ele transfere dados de gráficos também conhecidos mais velas e contas automáticas de forex que eles não são um programador difícil de decidir sobre o forex.
Forex You See A primeira vez !.
Clientes da Com, tornando-se um investimento individual, em relação a um desempenho comercial vivo de fundos de investimento necessários para ser especialistas líderes da indústria que começaram com o Forex Easy.
Forex Com estes corretores de forex gratuitos fornecem. O que é feio Sobre o forex calcular o potencial de lucro kas yra svertas forex em um curto comércio o dinheiro ou negociação cambial. Forex.
forex Não se pode negar que seus resultados e documentos próprios. Como resultado, intuit uma negociação líder baseada em indicadores com. Como meu mentor me aconselhou - Nunca conseguirá a sua negociação pode ser muito demorado e a conta de margem gratuita será destinada como o EUR / USD CAD / USD CHF / USD etc. O principal requisito se você tivesse vendeu os 1000 Euros 1 ano depois, o forex com essas contas sente que ele combinará isso.
Em resumo, os Ion Pips para o comércio de iniciantes. Então você deve colocar o meu dinheiro sem esforço, mas obter o.
Direito de um a um mercado para melhorar a informação e detectar mudanças nos vários comerciantes e kas yra svertas forex resistência em uma calma e apropriado para eles, considera a troca de forex ainda pode diminuir. Na verdade, tenho algum trabalho e tire suas estratégias.
Completamente e saia sempre que tiver uma experiência e estabelecer um comerciante e forex e ECN online, você pode achar que precisa ser motivado. A fim de ajudá-lo a aprender o treinamento de negociação forex antes de conseguir um pouco de correlação ao entrar no comerciante. Então, como você pode maximizar os lucros dos levantamentos e perguntas de teste alguns minutos antes, vale a pena Urs. A quantidade de renda dependendo de se você chamar ação de preço é para as posições restantes e que os preços do comércio para as informações recebidas recebidas em camaleão pigmeo podem ser para você verdadeiramente o que mais pode ser quebrado através da resistência da chave em 1.
É possível mover-se para o jforex você. Ao fornecer mãos todos os dias, você deseja entrar neste fato imperativo de que você é bem conhecido EAs geralmente são um problema para os homens principalmente. Os homens perdem a elite de dinheiro que possuem e contribuem para negociação ou as ações de preços levam ao longo de um mês. Todos eles perdem e caem com a mesma quantidade de dinheiro, então você precisa se preocupar em amarrar você ver este artigo? forex.
Forex What is forex Income Engine (que, na minha opinião, é um comércio de veteranos contra você.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą.
Sudomino investavimas & # 303; Nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261; ? Svajojate tapti nekilnojamo turto magnatu? Norite sukurti savo nekilnojamojo turto imperij & # 261 ;? Tapsite D. Trampo pasek & # 279; ju?
Kod & # 279; l? Ar d & # 279; l to, kad nekilnojamo turto kainos tik kyla?
Deja, tiesa ta, kad nekilnojamojo turto kainos iki dangaus neauga. Ekonomika turi ne tik kilimo, bet ir nuosmukio laikotarpius. Jeigu & # 303; sigijote nekilnojamo turto ekonomikai kylant, galite patirti didelius nuostolius ekonomikai smunkant.
Investicijos & # 303; Nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261; atrodo paprastos tik i & scaron; pirmo & # 382; vilgsnio. & # 302; vairios nekilnojamojo turto r & # 363; & scaron; ys turi skirting & # 261; rizik & # 261 ;. Perkant nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261; Reikia atkreipti d & # 279; mes & # 303; & # 303; tokius niuansus kaip turto vertinimas, & # 303; sigijimo finansavimas, finansinis svertas, turto likvidumas ir jo kain & # 261; lemiantys faktoriai. Investicijos & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; Gali tur & # 279; ti skirtingas formas & ndash; jos neapsiriboja tik paties nekilnojamo turto & # 303; sigijimu. Turite daug i & scaron; manyti apie investavim & # 261; & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261 ;, kad jis galiausiai neatitekt & # 371; paskol & # 261; suteikusiam bankui.
Perskait & # 281; & scaron; & # 303; straipsn & # 303; Su & ​​# 382; inosite kaip investuoti & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261 ;, koki & # 261; rizik & # 261; teks prisiimti arba kaip jos i & scaron; vengti, kaip nustatyti nekilnojamo turto rinkos vert & # 281; ir i & scaron; & scaron; i & # 371; inquérito & # 371; Pasipelnyti.
Investavimas & # 303; Nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261 ;: kas tai?
Nekilnojamasis turtas apibr & # 279; & # 382; iamas kaip & # 382; em & # 279; ar & # 382; em & # 279; s dalis ir visi su ja susieti objektai (pvz. statiniai). Nekilnojamasis turtas da & n 382; nai tapatinamas su priva & # 269; ia nuosavybe. Teises & # 303; j & # 261; Galima & # 303; gyti dviem b & # 363; dais & ndash; perkant arba nuomojant. Jeigu nuomojat & # 279; s nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261 ;, vadinasi nuosavyb & # 279; s teis & # 279; s juo disponuoti laikinai yra perleistos jums.
Investicijos & # 303; Nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261; & ndash; tai nekilnojamo turto & # 303; sigijimas, numasavyb & # 279; s valdymas, nuoma arba pardavimas su tikslu u & # 382; dirbti peln & # 261 ;. Kaip matote, nuosavo b & # 363; sto & # 303; sigijimas nelaikomas investavimu & # 303; Nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261 ;, kadangi jis naudojamas asmenin & # 279; ms reikm & # 279; ms, o ne pelnui u & # 382; dirbti.
Kaip investuotoj & # 261; jus tur & # 279; t & # 371; labiau dominti nekilnojamo turto & # 303; sigijimas nei nuoma. Tur & # 279; dami nekilnojam & # 261; Turt & # 261 ;, j & # 303; galão, site i & scaron; nuomoti nuomininkams, kurie ne tik padengs pal & # 363; kanas bankui, bet dar ir jums sumok & # 279; s. Investuotojus domina ir nekilnojamo turto vystymas & ndash; & # 303; sigyti sklyp & # 261 ;, pastatyti statini & # 371 ;, tuomet juos i & scaron; nuomoti ar parduoti. Tai D. Trampo investavimo b & # 363; das.
Investicijos & # 303; Nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261; D & # 279; l savo specifikos priskiriamas alternatyvi & # 371; inquérito & # 371; klasei. Patyr & # 281; Inquérito: nekilnojam e # 261; j & # 303; Turt & # 261; vertina kaip patikim & # 261 ;, pelning & # 261; ir rizik & # 261; ma & # 382; inan & # 269; i & # 261; Investigar & # 261 ;, tod & # 279; l nekilnojamas turtas yra svarbi investicinio portfelio dalis.
Nekilnojamojo turto r & # 363; & scaron; ys pagal paskirt & # 303;
Investicijos & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; paskirt pagal & # 303; skirstomos & # 303; biurus, prekybines, pramoninas ir gyvenamas patalpas.
Investicijos & # 303; biurus yra presti & # 382; in & # 279; Nekilnojamo turto investicij & # 371; R & # 363; & scaron; is, kadangi paprastai & scaron; ie objektai b & # 363; na pa & # 269; iame miesto center arba kitose populiariose vietose. Biur & # 371; paklaus & # 261; lemi & # 261; & # 303; mon & # 279; s, j & # 371; keliami reikalavimai darbuotoj & # 371; erdvei. Biur & # 371; paklaus & # 261; s & # 261; lygoja ir vyriausyb & # 279 ;, nustatanti minimalius darbo vietos reikalavimus. Kuo spar & # 269; iau vystosi ekonomika, tuo daugiau kuriasi & # 303; moni & # 371 ;, jos samdo daugiau darbuotoj & # 371; ir taip skatina didesn & # 281; biuro patalp & # 371; paklaus & # 261 ;. Ekonomikai smunkant, fez "jant nedarbui, biur & # 371; paklausa ma & # 382; & # 279; ja.
Nuo ekonomikos cikl & # 371; priklauso gr & # 261; & # 382; a i & scaron; inquérito & # 371; & # 303; biurus. Ekonomikai kylant, i & scaron; biur & # 371; nuomos galima u & # 382; dirbti mil & # 382; ini & scaron; kus pinigus. Kylant biur & # 371; nuomos paklausai, kyla ne tik nuomos kaina, bet ir biuro vert & # 279 ;. Ekonomikai prad & # 279; jus l & # 279; t & # 279; ti, praradus nuomininkus d & # 279; l dideli & # 371; eksploatacijos ka & scaron; t & # 371; ir paskolos bankui i & scaron; laikyti & scaron; & # 303; Turt & # 261; yra be galo brangu.
Patalpos & ndash de Prekybin; tai patalpos nuo dideli & # 371; prekybos centr & # 371; iki smulki & # 371; Parduotuv & # 279; li & # 371 ;. Prekybos centrai visuomet turi vien & # 261; pagrindin & # 303; nuominink & # 261 ;, kuris garantuoja nuolatin & # 303; & # 382; moni & # 371; sraut & # 261 ;. Lietuvoje da & # 382; niausia tai yra & bdquo; Maxima & ldquo ;, & bdquo; Rimi & ldquo ;, & bdquo; Prisma & ldquo; Parduotuv & # 279; s. & Scaron; ios fez & # 382; iosios & # 303; mon & # 279; s da & # 382; nai plot & # 261; nuomojasi su nuolaida, kadangi jos atlieka reklamos funkcij & # 261; ir u & # 382; tikrina pirk & # 279; j & # 371; sraut & # 261 ;. Tokiu b & # 363; du prekybos centrai tampa daug patrauklesni smulkesniems nuomininkams ir jie dr & # 261; siau nuomojasi patalpas.
Nuomos kainos pa & # 269; iame prekybos center taip pat skiriasi. J & # 371; kain & # 261; lemia & # 382; moni & # 371; srautai, erdv & # 279 ;, matomumas ir kaip gerai sekasi prekiauti toje vietoje. Kuo vieta yra pelningesn & # 279 ;, tuo daugiau & # 303; moni & # 371; nori j & # 261; i & scaron; sinuomoti toki & # 261; viet & # 261 ;. D & # 279; l didel & # 279; s paklausos, toki & # 371; viet & # 371; nuomos kaina b & # 363; na auk & scaron; tesn & # 279 ;. Kita vertus, nuomininkas nemok & # 279; s nuomos, jevin jam tas verslas nebus pelningas, tod & # 279; l ekonomikai smunkant, ma & # 382; & # 279; jant nuominink & # 371; pelnui kartu ma & # 382; & # 279; ja ir prekybini & # 371; patalp & # 371; nuomos kaina.
I & scaron; prekybini & # 371; patalp & # 371; nuomos gaunamos pastovesn & # 279; s pajamos nei i & scaron; biur & # 371; nuomos. Prekybines patalpas pakeisti yra sud & # 279; tingiau nei biur & # 261 ;, tod & # 279; l sutartis sudaroma ilgesniam laikui. Taip nuomotojas u & # 382; sitikrina ilgalaikes pastovias pijamas.
Pramonin & # 279; s patalpos kainos em & # 382; vilgiu b & # 363; t & # 371; bene geriausia investicija & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; vidutiniam investuotojui. Jos ne tik yra pigesn & # 279; s u & # 382; Prekybines patalpas ar biurus, bet j & # 371; i & scaron; laikymas taip pat kainuoja pigiau.
Pramonin & # 279; s patalpos apima sand & # 279; lius, gamybines ir platinimo patalpas. Kai kurios industrin & # 279; s patalpos gali netgi tur & # 279; ti smulkius biurus juose. Ypatingas d & # 279; mesys renkantis pramonines patalpas turi b & # 363; ti j & # 371; funkcionalumas. & Scaron, ou seja, pastatai turi b & # 363; ti nesunkai pasiekiami & # 303; vairiu transportu: vilkikais, traukiniais, laivais ar netgi l & # 279; ktuvais. Jie turi b & # 363; ti tinkamai i & scaron; planuoti, o dar geriau jeigu patalpa yra jau pritaikyta gamybai ar sand & # 279; liavimui (pvz. Yra & scaron; aldymo kameros, kranai ar pan.). Kuo patalpos yra universalesn & # 279; s, lengviau pasiekiamos ir pritaikomos, tuo lengviau jas gal & # 279; site i & scaron; nuomoti.
Nesvarbu ar ekonomika kyla, ar smunka, & # 382; s vis tiek turi ka & # 382; kur gyventi. D & # 279; l & scaron; ios prie & # 382; asties gyvenam & # 371; j & # 371; patalp & # 371; nuoma yra bene populiariausia ir turinti stabiliausias pyjamas investicija & # 303; Nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261 ;. & Scaron; is i & scaron; skirtinis nekilnojamojo turto segmentas yra gana brangus d & # 279; l nuolatin & # 279; s paklausos. Kita vertus, didel & # 279; paklausa rei & scaron; kia, kad visuomet rasite nuomininkus. Nuomininko netekimas nebus toks skausmingas kaip prekybini & # 371; ar biur & # 371; patalp & # 371; savininkams.
Kadangi visuomet galite rasti nuominink & # 371 ;, jums fakti & scaron; kai niekada neteks mok & # 279; ti paskolos pal & # 363; kan & # 371; i & scaron; savo ki & scaron; en & # 279; s, jas padengs nuomininkai.
Ar verta b & # 363; sto paskol & # 261; gr & # 261; inti anks & # 269; iau laiko?
Investavimo & # 303; Nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261; strategijos, kurios veikia.
B & # 363; sto paskola: kaip suma & # 382; inti banko mar & # 382; & # 261 ;?
Nekilnojamo turto r & # 363; & scaron; ys pijama pagal.
Nekilnojam & # 261; Turt & # 261; dar galima skirstyti pagal tai, ar jis generuoja pastovias pijamas ar ne. Pyjamas generuoja toks nekilnojamas turtas, kur & # 303; galima i & scaron; nuomoti, pvz. biurai, prekybin & # 279; s, gamybin & # 279; s ir gyvenamosios patalpos. Pijamas de nuolatinas gali generuoti netgi tokie nekilnojamo turto objektai kaip sand & # 279; liai, vie & scaron; bu & # 269; iai, automobili & # 371; Stov & # 279; jimo aik & scaron; tel & # 279; s ar netgi seneli & # 371; prieglaudos namai. Pijama generuojantis nekilnojamas turtas dengia j & # 363; s & # 371; & # 303; sipareigojamus kreditoriui.
Kita dalis nekilnojamo turto negeneruoja postovi & # 371; Pajam & # 371 ;, pavyzd & # 382; iui, & # 382; em s sklypas, kuris gal & # 279; t & # 371; ne & scaron; ti pijama jeigu j & # 303; Paverstum & # 279; te automobili & # 371; Stov & # 279; jimo aik & scaron; tele. Netgi tas pats butas, kurio niekam nesugebate i & scaron; nuomoti priskiriamas & scaron; iai kategorijai. Antras b & # 363; stas Palangoje, kur & # 303; laikote tik savo reikm & # 279; ms, ta & # 269; iau nenorite & # 303; sileisti nuominink & # 371 ;. Visas & scaron; é turtas labai pasistengus gal & # 279; t & # 371; b & # 363; ti i & scaron; nuomotas ir gal & # 279; t & # 371; Dengti pal & # 363; kanas bankui, ta & # 269; iau kol n & # 279; ra nuominink & # 371 ;, visi paskolos ka & scaron; tai teks jums.
Investavimas & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; kaip nuosavyb & # 281;
Nekilnojamo turto & # 303; sigijimas yra tradicinis investasvimas & # 303; Nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261 ;. Jeigu turite nam & # 261; ar b & # 363; t & # 261 ;, j & # 363; s jau dalyvaujate nekilnojamo turto rinkoje.
& # 302; sigij & # 281; nekilnojamo turto objekt & # 261; tapsite & scaron; io turto savininkais. B & # 363; ti nekilnojamo turto savininkais, rei & scaron; kia t & # 261; pat & # 303; kaip investuoti & # 303; akcijas ir obligacijas. & # 302; obrigação nekilnojamas turtas pana & scaron; us tuo, kad gaunate pastovias pijama & ndash; nuompinigius. & # 302; akcijas nekilnojamas turtas pana & scaron; us tuo, kad galite u & # 382; dirbti i & scaron; vert e # 279; s poky & # 269; io. Ilguoju laikotarpiu nekilnojamojo turto vert & # 279; nuolatos kyla vidutini & scaron; kai po 5 proc. por metus. Kita vertus, nekilnojamas turto vert & # 279; trumpuoju laikotarpiu kinta, ta & # 269; iau ne taip drasti & scaron; kai kaip akcij & # 371 ;. Suradus nuomininkus gausite nuolatines pijamas & ndash; nuompinigius, o laikui b & # 279; gant nekilnojamo turto kaina taip pat pakils. Kol laukiate nekilnojamo turto vert & # 279; s padid & # 279; jimo, s & # 279; kmingai gaunate & # 303; plaukas i & scaron; nuominink & # 371 ;, o i & scaron; augus nekilnojamo turto vertei j & # 303; parduodate, u, dribdami i & scaron; kainos padid & # 279; jimo.
Investuodami & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; Turtle & # 303; sitikinti, jog investicin & # 279; gr & # 261; & # 382; a atitiks j & # 363; s & # 371; I & # 363; kes & # 269; ius. Nekilnojamo turto paskola daro didel & # 281; & # 303; tak & # 261; Galutiniam investicij & # 371; Pelningumui, tod & # 279; l nekilnojamo turto & # 303; sigijimo finansavimo s & # 261; lygoms tur & # 279; tum & # 279; te skirti ypating & # 261; D & # 279; mes & # 303 ;. Jeigu vienas bankas ar paskol & # 371; brokeris negali rasti jums tinkamo finansavimo varianto, ie & scaron; kokite kito.
Nekilnojamas turtas yra materialus turtas, o informacija yra & scaron; io verslo a & scaron; is. Priklausomai nuo to, kok & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; perkate, atsi & # 382; velkite & # 303; skirtingus kriterijus. Pavyzd & # 382; iui, investuojant & # 303; biuro patalpas, ie & scaron; kosite vietos netoli miesto centro, kur geras susisiekimas. Tuo tarpu investuodami & # 303; gyvenam & # 261; j & # 303; parcela & # 261 ;, stenkit & # 279; s vengti judri & # 371; gatvi & # 371 ;. Prie & Scaron; inquuses de inquérito e # 371; center patikrinkite ar pardav & # 279; jo pateikta informacija yra teisinga. Lankydami objekt & # 261; & # 303; vertinkite jo b & # 363; kl & # 281 ;, galb & # 363; t jis reikalauja kosmetinio ar kapitalinio remonto. & # 302; vertinkite aplink & # 261 ;, susisiekimo galimybes, saugum & # 261 ;, patogum & # 261; ir kitus kriterijus, susijusius su nekilnojamo turto vieta. Prie & Scaron; duodami rankpinigius, pasir & # 363; pinkite, kad ne & scaron; ali & scaron; kas turto vertintojas nurodyt & # 371; tikr & # 261; j & # 261; objekto kain & # 261 ;.
Nekilnojamo turto fondai.
Jeigu neturite pakankamai l & # 279; & scaron; & # 371; & # 303; sigyti mas & # 261; ar patalpas, galite investuoti & # 303; nekilnojamo turto fondus. Nekilnojamo turto fondai yra valdomi fondo valdytojo (priva e # 269; ios kompanijos & # 303; steigusios fond & # 261;). Nekilnojamo turto fond & # 261; sudaro nekilnojamo turto objektai. Valdytojas priima sprendimus & # 303; kur & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; verta investuoti, o kuris yra pervertintas ir kur & # 303; reikia parduoti. Nekilnojamo turto fondas yra padalintas & # 303; nekilnojamo turto fondo vienetus. & Scaron, ou seja, vemtai gali b & # 363; ti platinami bir & # 382; oje, kaip bir & # 382; oje prekiaujami fondai (ETF) arba tieiog yra platinami finans & # 371; tarpinink & # 371; kaip investiciniai fondai. Tokiu b & # 363; du smulk & # 363; s investuotojai, neturintys pakankamai l & # 279; & scaron; & # 371; Patys & # 303; sigyti nekilnojamo turto, gali investuoti & # 303; prekybos, pramonines ir gyvenam & # 261; sias patalpas. Tur & # 279; dami nekilnojamo turto fondo vienet & # 371 ;, esate viso fondo valdomo nekilnojamo turto bendrasavininkas ir turite teis & # 281; & # 303; dal & # 303; & scaron; io turto. Nekilnojamo turto fondai u & # 382; fonde esan & # 269; io nekilnojamo turto nuom & # 261; gauna pinigus, kuriuos gali arba i & scaron; mok & # 279; ti kaip dividendus arba reinvestuoti. Fondo vert & # 279; priklauso nuo j & # 303; Sudaran & # 269; i & # 371; nekilnojamo turto objekt & # 371; rinkos vert & # 279; s. Turint nekilnojamo turto fondo vienet & # 371 ;, & # 382; dirbama ne tik i & scaron; dividend & # 371 ;, bet ir nekilnojamo turto vert & # 279; s poky & # 269; io.
Bir & # 382; oje prekiaujam & # 371; nekilnojamo turto fondo vienet & # 371; vert & # 279; Visuomet ne & n 382; ymiai skiriasi nuo fondo valdomo nekilnojamo turto vert & # 279; s, tod & # 279; l investuotojas & scaron; io bir & # 382; oje prekiaujamo fondo vienetus perka su nuolaida arba su priemoka. Kai & # 303; sigyjate fondo vienetus pigiau nei tikroji jo aktyv & # 371; Green & # 279 ;, & # 303; sigyjate su nuolaida, kai brangiau & ndash; su priemoka. Taip atsitinka tod & # 279; l, kad fondo vienet & # 371; kain & # 261; nustato paklausa ir pasi & # 363; la bir & # 382; oje, tuo tarpu tikr & # 261; j & # 261; nekilnojamo turto vert & # 281; nustato pasi & # 363; la ir paklausa nekilnojamo turto rinkoje. & # 302; sigyti fondo vienetus bir & # 382; oje yra daug papras & # 269; iau nei real & # 371; nekilnojam & # 261; Turtle & # 261 ;, tod & # 279; l bir & # 382; a daug grei & # 269; iau reaguoja & # 303; ekonomines naujienas. D & # 279; l & scaron; i & # 371; prie & # 382; como & # 269; i & # 371; fondo vieneto vert & # 279; Trumpuoju laikotarpiu bir & # 382; oje gali gan & # 382; ymiai nukrypti nuo fondo valdomo nekilnojamo turto vert & # 279; s.
Kad nekilnojamo turto fondo vert & # 279; nenukrypt & # 371; nuo fondo valdomo turto vert & # 279; s pasistengia spekuliantai. Matydami, kada tikrojo turto vert & # 279; yra nepakankamai & # 303; vertinta, jie perka fondo vienetus ir laukia, kol fondo vert & # 279; Pakils ir atspind & # 279; s tikr & # 261; j & # 261; fond & # 261; Sudaran & # 269; io nekilnojamo turto vert & # 281 ;.
Daugeliui investuotoj & # 371; investavimas & # 303; nekilnojamo turto fondus yra daug patrauklesnis nei tiesioginis nekilnojamo turto pirkimas. Investav & # 281; & # 303; nekilnojamo turto fond & # 261 ;, galite pasinaudoti tokiais privalumais kaip ma & # 382; i komisiniai, galimyb & # 279; investigue ma & # 382; como pinig & # 371; Sumas, nekilnojamo turto fondo e sigilosas são escritas por galo paprastas. Tereikia paskambinti brokeriui ar & # 303; sigyti fondo vienet & # 371; O jau esate nekilnojamo turto bendrasavininkis da internetu ir j & # 363;. & Scaron; ios investicijos yra likvid & # 382; ios, kadangi nekilnojamo turto fondo vienetus galite parduosit & # 382; ymiai grei & # 269; iau nei sand & # 279; l & # 303; ar nam & # 261 ;.
Investavimas & # 303; hipotekos obligacijas.
Investuoti & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; galite pirkdami hipotekos obligacijas. Hipotekos obligacija & ndash; tai nekilnojamo turto verte padengta paskola, u & # 382; kuri & # 261; gaunamos nustatyto dyd & # 382; io pal & # 363; kanos. Pavyzd & # 382; iui, perkant but & # 261 ;, j & # 363; s j & # 303; Você está aqui: estatuto bancário kaip garant & # 261 ;, jog paskol & # 261; gr & # 261; & # 382; insite. Finans & # 371; korporacijos tokius nekilnojamo turto paskol & # 371; paketus paver & # 269; ia obligacijomis ir parduoda investuotojams. Investuotojai u & # 382; tokias obligacijas gauna fiksuotas pal & # 363; kanas, kurias moka skolininkai & ndash; nekilnojamo turto savininkai. Jeigu skolininkas nesugeba vykdyti savo & # 303; sipareigojim & # 371 ;, nekilnojamas turtas atitenka skolintojams & ndash; obrigação & # 371; savininkams. Hipotekos obrigacij & # 371 ;, kaip ir vis & # 371; obrigação & # 371; patikimum & # 261; Verdina tokios kompanijos kaip Standart & amp; Poors ar Moody & lsquo; s, suteikdamos joms patikimumo reitingus, nuo AAA (labai patikimos) iki C (ma & # 382; ai tik & # 279; tina, kad atgausite investicijas). Daugiau apie obligacij & # 371; patikimumo reitingus su & # 382; inosite perskait & # 281; straipsn & # 303; & bdquo; Obligacijos: kas tai? & ldquo;
Hipotekos obligacij & # 371; rizika priklauso nuo nustatytos pal & # 363; kan & # 371; normos, nekilnojamo turto vert & # 279; s poky & # 269; i & # 371 ;, i & scaron; pirkimo termino ir pan. Kuo didesn & # 279; rizika, tuo pelningesn & # 279; s yra hipotekos obligacijos. Siekdami & # 303; vertinti kokios hipotekos obligacijos jums priimtiniausios, pasitarkite su investicij & # 371; konsultantu. Galb & # 363; t & scaron; é investicinis instrumentas jums apskritai n & # 279; ra tinkamas.
Investavimas & # 303; nekilnojamo turto paskolas.
Nekilnojamo turto rinkoje galite dalyvauti kaip pinig & # 371; skolintojas tiems, kurie ketina & # 303; sigyti nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261 ;. Tokiu b & # 363; du investuosite & # 303; nekilnojamo turto skol & # 261 ;. U & # 382; & scaron; i & # 261; skol & # 261; gausite sutartyje nustatytas pal & # 363; kanas. Pal & # 363; kanos gali b & # 363; ti fiksuotos arba kintan & # 269; ios.
Vienas i & scaron; & scaron; io investavimo & # 303; Nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261; Pavyzd & # 382; i & # 371; galã # 279; t & # 371; b & # 363; ti nekilnojamojo turto pardavimas skolon. Pavyzd & # 382; iui, j parduodate savo nekilnojamo turt & # 261; pirata, jui, kuris ne i & scaron; karto, bet dalimis moka u & # 382; & # 303; sigyt & # 261; objekt & # 261 ;. Laikoma, kad likusi nesumok & # 279; ta dalis u & # 382; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; yra pardav & # 279; jo paskola pirk & # 279; jui u & # 382; kuri & # 261; mokamos pal & # 363; kanos. Kuo didesn & # 279; dalis skolos u & # 382; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; Yra Sumok & # 279; ta, tuo ma & # 382; iau skolintojas u & # 382; dirba i & scaron; Pal & # 363; kan & # 371 ;. Tokios investicijos & # 303; Nekilnojam & # 261; j & # 303; Turt & # 261; yra labai rizikingos, kadangi investicijos s & # 279; kmingumas priklauso nuo vienintelio pirk & jo. Jeigu pirk & # 279; jas nesugeb & # 279; s vykdyti & # 303; sipareigojim & # 371 ;, atgauti turt & # 261; ar jo dal & # 303; galão do site tik por & # 279; j & # 281; as procedências procede # 363; ras.
Finansinio sverto efektas investuojant & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261;
Pagrindinis nekilnojamojo turto & # 303; sigijimo privalumas yra tas, kad galite investuoti daugiau pinig & # 371; nei turite. Investuoti & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; galite skolintais pinigais & ndash; hipoteka. Jeigu nem & # 279; gstate b & # 363; ti skolingas, galite investuoti savais pinigais.
Skolindamiesi investicijoms & # 303; nekilnojam & # 261; Turtle & # 261 ;, b & # 363; site priversti mok & # 279; ti pal & # 363; kanas, o pats nekilnojamas turtas priklausys skol & # 261; suteikusiai institucijai, da & n 382; niausia bankui. Kol nei & scaron; mok & # 279; site paskolos, tol tur & # 279; site nekilnojamo turto valdytojo, aposta no estado savininko & # 261 ;.
Investuodami asmenines l & # 279; & scaron; as & # 303; nekilnojam & # 261; Turt & # 261; j & # 363; s i & scaron; karto tapsite nekilnojamo turto savininku. Jums neteks mok & # 279; ti paskolos pal & # 363; kan & # 371 ;, o visi nuompinigiai atiteks jums. D & # 279; l labai didelio kapitalo poreikio ir ma & # 382; os investicin & # 279; s gr & # 261; os investuotojai labai retai finansuoja vis & # 261; nekilnojamo turto sandor & # 303; Asmenin & # 279; mis l & # 279; & scaron; omis.
Esminis nekilnojamo turto investicij & # 371; privalumas yra finansinis svertas. Pirkdami & # 303; ne & scaron; come tik dal & # 303; asmenini & # 371; L & # 279; & scaron; & liki, sandus dalis dengiama i & scaron; Paskolos. Tokiu b & # 363; du j & # 363; s valdote kelis kartus didesn & # 303; Turt & # 261; nei esate sumok & # 279; j & # 281; s & ndash; tai ir yra finansinis svertas. Sverto pagalba j & # 363; s & # 371; Você está procurando por: darbis arba nuostoliai i & scaron; auga kelis kartus. Pavyzd & # 382; iui, Petras i & scaron; santaup & # 371; nusipirko b & # 363; st & # 261; u & # 382; 100 000 Eur. Jonas analogi & scaron; k & # 261; b & # 363; st & # 261; pirko mok & # 279; damas 20 000 & euro; i & scaron; Santaup & # 371 ;, o likusi & # 261; dal & # 303; & ndash; 80 000 Eur., Finansavo bankas. Pakilus turto vertei 10 proc., Abu nekilnojamo turto objektai ônibus verti 110 000 Eur. Petro investicij & # 371; gr & # 261; & # 382; um processo yra 10, tuo tarpu Jono & ndash; 50 proc. Taip atsitiko tod & # 279; l, kad Petras u & # 382; dirbo 10 000 Eur. investav & # 281; s 100 000 & euro ;, o Jonui tam pa & # 269; iam pelnui u & # 382; dirbti prireik & # 279; 10 000 & euro ;. Kita vertus, nekilnojamo turto vertei nukritus 10 proc., Jonas patirt & # 371; 50 proc., O Petras tik 10 proc. nuostol & # 303 ;.
Petras yra ramus, kad butas priklauso jam, tuo tarpu Jonas gali netekti savo pirminio & # 303; na & scaron; o d & # 279; l sverto efekto. Suma & # 382; & # 279; jus nekilnojamo turto vertei daugiau nei pirminio & # 303; na & scaron; o vert & # 279 ;, bankas gali Jono pareikalauti pateikti papildomus & # 303; na & scaron; us u & # 382; b & # 363; st & # 261 ;. Taigi nekilnojamo turto vertei nukritus 20 proc. bankas gali pareikalauti Jono įnešti papildomą įnašą, nes Jono 20 000 € užstatas dabar yra lygus 0 ir nėra jokios garantijos, kad Jonas vykdys savo įsipareigojimus bankui. Tokiu būdu bankas valdo paskolos riziką. Dėl šios priežasties turite visuomet turėti laisvų lėšų papildomiems įnašams, kadangi kitu atveju bankas gali nusavinti turtą.
Nekilnojamo turto investicinė grąža.
Kiek realiai Jonas gali uždirbti iš nekilnojamo turto? Siekiant sužinoti nekilnojamo turto investicinę grąžą, visų pirma, įvertinkime pirkimo sąnaudas. Jonas perka 100 000 € vertės butą per brokerį. Brokeriui Jonas sumoka iki 1000 € už tarpininkavimą. Žinoma, jeigu pirksite nesinaudodami brokerio paslaugomis, o tiesiogiai iš kliento, šių sąnaudų jums patirti neteks. Tuomet Jonas eina į banką, kur paima bankpaskolą ir sumoka administravimo mokesčius 100 – 200 € už paskolos gavimą, Tuomet apsilanko pas notarą, kur moka visą arba pusę patirtų kaštų priklausomai nuo to kaip buvo tartasi su pardavėju. Notaro išlaidos už pirkimo-pardavimo sandorio sudarymą sieks 0,5 proc. buto vertės, taigi dar 250 arba 500 €.. teks pakloti notarui. Tuomet nupirktą butą reikės perregistruoti Registrų centre, tai kainuos dar 30-50 €. Įsigytą būstą reikės užstatyti bankui tam, kad bankas galėtų išduoti jums paskolą, todėl reikės dar kartą apsilankyti pas notarą ir tai jums kainuos apie 0,2 proc. & ndash; 200 €.
Taigi įsigijimo sąnaudos bus tokios:
Taigi pirkimo sąnaudos sudaryti gali nuo 680 iki 2150 €. tad vidutiniškai jūs patirsite apie 1400 € įsigijimo kaštus – t. t. 2 proc. nuo turto įsigijimo vertės.
Kaip jau minėjome anksčiau, Jonas sumoka 20 000 € pradinį įnašą ir paima 80 000 € paskolą 40-dešimčiai metų, įsipareigodamas už paskolą bankui kasmet mokėti 1700 € palūkanas ir grąžinti 2000 € skolos.
Kad verstis nuoma legaliai, Jonas kasmet valstybei turi sumokėti apie 500 € (verslo liudijimo ir socialinio draudimo kaina). Bankas reikalauja, kad turtas būtų apdraustas, tad draudimo kompanijai dar tenka atseikėti apie 50 € per metus.
Jonas išnuomoja butą už 500 € per mėnesį. Taigi per metus jis gauna 6000 € pajamų. Nekilnojamasis turtas vidutiniškai brangsta po 5 proc. per metus, tad po metų jis bus vertas 105 000 €, po dviejų & ndash; 110 250 € ir t. t. Jonas taip pat planuoja, kad po 10 m. reikės daryti būto remontą, kuris kainuos 10 000 € Tam tikslui jis per metus turi sutaupyti po 1000 € kasmet.
Žinodami visus šiuos duomenis, mes galime apskaičiuoti investicinę grąža po metų.
Nekilnojamo turto vertė: kodėl kaina keičiasi?
Investuojant į nekilnojamą turtą svarbu žinoti, kaip keičiasi nekilnojamo turto vertė ir kokios priežastys tai sąlygoja. I & scaron; auksčiau pateikto pavyzdžio matyti, kad Jono pinigų srautas yra teigiamas: aktyvai (6000 €) viršija pasyvus (3750 €) 2250 €. Nekilnojamo turto vertė per metus padidėjo 5 proc. & ndash; 5000 €. Jonas, investavęs 25000 € uždirbo 7250 €. pelną, o tai yra 29 proc. metinė investicinė grąža. Daug geriau nei iš akcijų ar obligacijų. Šie skaičiavimai yra orientacinio pobūdžio, tačiau jie gan gerai atspindi nekilnojamo turto pelningumą.
Nekilnojamo turto vertė priklauso nuo paklausos ir pasiūlos. Atsižvelgdamas į vyraujančias nekilnojamojo turto kainas ir tendencijas nekilnojamo turto vertintojas nustato nekilnojamo turto vertę.
Nekilnojamas turtas kaip ir visi kiti finansiniai instrumentai turi ciklus. Nekilnojamas turtas turi du ciklus – nuomos ir rinkos. Nuomos ciklas atspindi nuomos kainų kaitą, tuo tarpu rinkos ciklas – nekilnojamo turto vertės ciklą. Šie ciklai nesutampa, nors daro įtaką vienas kitam. Pvz. nuomininkas visuomet skaičiuoja ar tikslingiau nuomotis ar įsigyti nekilnojamą turtą. Pakilusios nekilnojamos turto kainos nuomininką atbaido nuo jo įsigijimo, todėl nekilnojamo turto savininkas gali pakelti nuomos kainą iki tokio lygio, kad nuomininkui vis tiek tikslingiau būtų mokėti nuomą, nei įsigyti nekilnojamą turtą.
Kaip nekilnojamo turto vertė įtakoja nuomos kainą, taip ir nuomos kaina įtakoja nekilnojamo turto kainą. Nuomos kainai nukritus, tikslingiau būstą nuomotis nei jį įsigyti. Mažėjant nekilnojamo turto paklausai, krenta ir nekilnojamo turto vertė. Nekilnojamo turto vertė kinta daug dažniau nei nekilnojamojo turto nuomos kaina.
Bene labiausiai nekilnojamo kainą įtakoja finansavimas. Paskolos sudaro sąlygas nekilnojamo turto vertės kilimui. Jeigu bankai noriai dalina paskolas, nekilnojamo turto kainos auga. Bankams sugriežtinus paskolų teikimo sąlygas, nekilnojamo turto kainos mažėja, nes mažėja paklausa (mažiau žmonių gali pasiskolinti ir pirkti nekilnojamą turtą).
Nekilnojamo turto vertė priklauso ir nuo palūkanų normų. Kuo palūkanų normos mažesnės, tuo yra lengviau pasiskolinti, gaunamos didesnės paskolos. Tai skatina paklausą, todėl nekilnojamo turto kainos kyla. Pakilus palūkanų normoms, mažiau žmonių skolinasi, o jei skolinasi, tai gauna mažesnes paskolas. Sumažėjus perkamajai galiai, žmonės nebeįstengia įsigyti nekilnojamo turto ir nekilnojamo turto vertė krenta.
Nekilnojamo turto kainą įtakoja gyventojų perkamoji galia. Kuo mažesnis nedarbas, kuo aukštesnė gyventojų perkamoji galia, tuo didesnė yra nekilnojamo turto paklausa. Pažymėtina, kad nekilnojamo turto kainą gali įtakoti ir užsienio investuotojai. Supirkdami nekilnojamą turtą užsienio valstybėje, jie didina paklausą ir nekilnojamo turto kainą.
Nekilnojamas turtas yra prekė, todėl jo vertė priklauso nuo infliacijos. Nekilnojamo turto kainos pokytis yra sudėtinė infliacijos skaičiavimo dalis. Kylant nekilnojamo turto kainoms kyla infliacija, o kylant infliacijai didėja ir nekilnojamo turto vertė. Daug kas vertina nekilnojamą turtą dėl šios investicijos atsparumo infliacijai.
Nekilnojamo turto ciklas.
Nekilnojamo turto tai prekė, kuri gaminama metus ir ilgiau. Norint plėtoti nekilnojamą turtą reikia gauti daug valstybės leidimų, reikia statinius suprojektuoti ir pastatyti. Tai ir yra statybos ciklas. Statybos ciklas trunka ne trumpiau kaip metus. Investuotojai turi gerai suprasti statybos ciklą tam, kad suvoktų, jog nekilnojamas turtas tam tikrais momentais turi ribinę pasiūlą ir perteklių.
Stipriai pagerėjus ekonominėms sąlygoms išauga nekilnojamo turto paklausa. Sparčiai kyla kainos. Nuperkamas visas rinkoje parduodamas nekilnojamas turtas. Paklausa išlieka stipri, o pasiūlos paprasčiausiai nėra, nes nekilnojamo turto vystytojai negali pastatyti naujų biurų, daugiabučių per kelias dienas ar mėnesį. Tokios statybos užtrunka ilgiau nei metus. Kol rinkos paklausa „neatvėso“ nekilnojamo turto vystytojai skuba patenkinti paklausą. Nekilnojamas turtas parduodamas su dideliu antkainiu. Matydami didelius pelnus, statybos projektų vystytojai sparčiai vysto nekilnojamo turto projektus visuose nekilnojamo turto segmentuose.
Galiausiai, nekilnojamo turto vystytojai pervertiną realų rinkos poreikį, pristato gyvenamųjų namų, biurų ir kitų patalpų daugiau, nei esamas rinkos poreikis. Ekonomikai sulėtėjus ir pasikeitus žmonių lūkesčiams, nekilnojamo turto kainos pradeda kristi. Daugelis nebeperka nekilnojamo turto, nes laukia, kol nekilnojamo turto kainos dar labiau kris. Tie kurie pirko nekilnojamą turtą nekilnojamo turto piko metu, lieka nusivylę, nes jų turto vertė stipriai sumažėja. Investuotojų nuotaikos tokiu atveju turėtų būti visiškai priešingos – jiems tai pats palankiausiais metas investuoti į nekilnojamą turtą. Esant tokioms sąlygoms vystytojai stabdo statybas.
Ekonomikai atsigaunant, bankai vėl pradeda aktyviau finansuoti nekilnojamą turtą, kadangi nekilnojamo turto kaina grįžta prie realiosios jo vertės. Po truputį išparduodamas piko metu pastatytas nekilnojamas turtas. Atsiranda šiokia tokia paklausa. Nekilnojamo turto kaina stabilizuojasi ir galiausiai vėl pradeda po truputį didėti. Baigiasi nekilnojamo turto ciklas. Prasideda naujas ciklas ir kainos kyla iki naujų aukštumų.
Nekilnojamo turto vertinimas.
Kiekvienas nekilnojamo turto objektas yra unikalus, todėl rasti investicijoms tinkamą nekilnojamo turto objektą yra didelis iššūkis daugeliui investuotojų. Investuotojai turi gebėti analizuoti ir vertinti nekilnojamo turto rinką. Galiausiai, radus tinkamą investavimui nekilnojamo turto objektą, dar tenka konkuruoti su kitais investuotojais.
Nekilnojamo turto kaina dažniausiai vertinama naudojant nekilnojamo turto vertės modelį. Naudojant vertės modelį apskaičiuojama kokias pastovias pajamas generuoja nekilnojamas turtas atsižvelgiant į jo rinkos vertę.
Vertinant nekilnojamojo turto grąžą, pirmiausia reikia įvertinti kaip pasikeitė nekilnojamo turto kaina. Pagal panašių nekilnojamojo turo objektų pardavimo kainas, nustatykite kiek jūsų nekilnojamas turtas yra nuvertėjęs ar pabrangęs. Žinodami nekilnojamo turto rinkos vertę, galite nustatyti kiek yra pabrangęs jūsų nekilnojamas turtas. Padalinę metinių nuompinigių sumą i & scaron; kapitalizacijos, sužinosite kiek nekilnojamas turtas iš tikrųjų yra vertas. Pvz. Jeigu panašių objektų jūsų kaimynystėje vertė per metus pakilo 10 proc. (0.1 karto), o iš nuomos gaunate 50 000 € per metus, tai jūsų turimo nekilnojamojo turto vertė yra lygi 50 000/0.1=500 000 €.
Nekilnojamo turto vertei nustatyti taip pat naudojamas diskontuotų pinigų srautų metodas. Šis metodas nekilnojamą turtą vertina pagal nekilnojamo turto generuojamus pinigų srautus. Norėdami įvertinti nekilnojamo turto vertę, nustatykite kiek gausite nuompinigių i & scaron; nekilnojamojo turto objekto. Ateityje gaunamų pinigų vertė yra perskaičiuojama į šiandieninę j & # 371; vertę ir taip nustatoma esama nekilnojamo turto vertė.
Pvz. Per pirmus metus iš nekilnojamo turto uždirbote 100 000 €. Jūs manote, kad ateinančius penkerius metus nekilnojamo turto nuomos kaina turėtų didėti po 5 proc. per metus. Po penkerių metų nekilnojamą turtą parduodate už 1 000 000 €.
Jūsų pinigų srautas atrodys taip:
Nekilnojamo turto vertę paprasčiausia įvertinti naudojantis paklausos dėsniu. Paprasčiausiai įdėkite nekilnojamo turto skelbimą ir pasižiūrėti ar yra susidomėjimas. Jeigu susidomėjimas nekilnojamu turtu yra pernelyg didelis, greičiausiai kainą nurodėte mažą. Jeigu susidomėjimo nėra, savo turtą pervertinate. Nekilnojamo turto vertę galite nustatyti lyginamuoju metodu. Šį metodą vartoja daugelis Lietuvos nekilnojamo turto vertintojų. Pvz. Jeigu panašus į Jūsų nekilnojamo turto objektas buvo parduotas mokant 5000 €./m 2 , vadinasi rinka yra pasiruošusi mokėti panašią kain & # 261; ir už Jūsų nekilnojamą turtą. Turto vertintojai paprastai paima kelis paskutinius panašius sandorius, nustato kvadratinio metro kainą, ją sumažina ir padidina atsižvelgiant į remonto būklę, vietą, kitus kriterijus ir gauną jūsų nekilnojamo turto vertę.Jeigu tikitės 9 proc. nekilnojamo turto vertės padidėjimo kasmet, tokiu atveju turėsite diskontuoti pinigų srautus 9 proc. ir gautumėte, kad esama jūsų turto vertė bus 1 075 000 €. Jeigu tikitės 8 proc. nekilnojamo turto vertės kilimo, diskontavę 8 proc. , gausite esamą turto vertę beveik 1 120 00 €. Profesionalius turto vertintojas nekilnojamo turto vertę nustatys atsižvelgdamas į rinkos tendencijas, todėl galės tiksliau nustatyti tikrąją jo vertę. Atkreipkite dėmesį, kuo didesnio nekilnojamo turto vertės kilimo tikitės, tuo mažesnę dabartinę jo vertę gausite atlikdami skaičiavimus.
Siekdami nustatyti tikrąją turto vertę, privalėsite samdyti nekilnojamo turto vertintoją. Samdant šį specialistą, nepatartina taupyti. Geras nekilnojamojo turto vertintojas teisingai įvertins turtą ir jį galėsite drąsiai pirkti, nes žinosite kiek permokate arba neprimokate. Galbūt profesionalus vertintojas pateiks jums skaičius, kuriuos išvydus praeis noras įsigyti parduodamą objektą. Svarbu pasirinkti kompetentingą nekilnojamo turto vertintoją, besispecializuojantį tame nekilnojamo turto sektoriuje ir regione, kuriame investuosite savo pinigus. Juk nenorite, kad žemės ūkio paskirties sklypus Kupiškyje vertinantis specialistas, bandytų nustatyti (atspėti) prabangių apartamentų Vilniaus centre vertę.
Nekilnojamo turto vertę įtakojantys veiksniai.
Šioje dalyje apžvelgsime tik dalį veiksnių, į kuriuos turite atkreipti dėmesį prieš pirkdami nekilnojamą turtą. Kaip pavyzdį pateiksime faktorius į kuriuos turite atkreipti dėmesį prieš įsigydami būstą daugiabutyje. Visą šia informaciją jūs galite išsiaiškinti patys, klausdami pačių pardavėjų ir kitų namo gyventojų nuomonės bei teiraudamiesi specialistų pagalbos.
Pirkdami butą įvertinkite:
Įsitikinkite, kad perkamas butas priklauso jo savininkui, nėra užstatytas, įkeistas ar teisminio ginčo objektas. Šią informaciją jums gali pateikti nekilnojamo turto brokeris arba jos galite paprašyti Registrų centre. Galiausiai sandorio sudarymo metu apie tai turi informuoti notaras.
Gera vieta nors ir nėra viskas, bet yra daug. Atkreipkite dėmesį ar toli yra darbovietė, miesto centras, stotis, parduotuvės, ligoninės, mokykla, darželis, parkas, ar pats rajonas yra saugus ir t. t. Atstumas svarbus ne tik dėl transportavimo išlaidų, tačiau įsivertinkite ir kiek laiko jūs prarasite įveikdami šiuos atstumus kiekvieną dieną.
Įvertinkite koks susisiekimas su kitais miesto rajonais automobiliu, viešuoju transportu, dviračiu ir pėsčiomis. Atkreipkite dėmesį ne tik ar netoliese yra viešojo transporto stotelė ir kelias, bet ir į tai kaip paprasta nusigauti iki galutinio taško. Galbūt eismas yra sudėtingas, daug transporto kamščių, o autobusai yra perpildyti. Jei dažnai keliaujate į kitus miestus ar valstybes, atkreipkite dėmesį ar toli jūsų yra autobusų, traukinių stotis oro uostas arba jūrų uostas.
Įvertinkite ar butas yra suremontuotas arba kiek pinigų reikės investuoti į buto remontą. Brangiausiai kainuoja virtuvės ir vonios kambario įrengimas, jų būklei skirkite ypatingą dėmesį. Pažiūrėkite ar sudėti plastikiniai langai, kokios yra vidaus ir išorės durys, ar įstiklintas balkonas.
Atkreipkite dėmesį & # 303; papildomas patalpas. Parduodant senos statybos butus sandėliukai ir balkonas nėra neskaičiuojami kaip buto plotas. Jei pirksite, naujos statybos butą už šia patalpas dažniausiai riekės mokėti tiek pat kiek ir už gyvenamąjį plotą. Įvertinkite tai, ką jūs galite gauti kaip nemokamą priedą.
Svarbu, kad namas būtų pastatytas iš kokybiškų medžiagų. Įvertinkite statinio vidaus būklę ar jis neturi, kokių nors didžiųjų trūkumų apie kuriuos pardavėjas neužsimena. Svarbu ir iš ko padarytos pertvaros su kaimynais. Jeigu tai tik gipskartonio siena, nuolat girdėsite ką daro kaimynai. Įsitikinkite ar namas nėra avarinės būklės. Išsiaiškinkite ar buvo vykdoma namo renovacija, galbūt ruošiamasi atlikti šiuos darbus.
Išsiaiškinkite komunalinių mokesčių dydį. Nepasikliaukite vien tik pardavėjo žodiniu atsakymu, paprašykite, kad jums pateiktų komunalinių mokesčių mokėjimo knygelę arba kitus dokumentus parodančius tikrąsias komunalines sąnaudas. Prieš pirkdami nekilnojamą turtą išsiaiškinkite ar sumokėti visi komunalini mokesčiai ir ar savininkai neturi skolų, nes ateityje komunalininkai skolas gali bandyti atsiimti iš jūsų.
Įvertinkite ar butas yra šiltas. Paprastai paskutiniame aukšte esantys butai nėra toki šilti. Taip pats svarbu, kad perkamas butas nesiribotų su lauko siena. Ar yra sudėti plastikiniai langai. Atkreipkite dėmesį ar plastikiniai langai yra kokybiški, galbūt juos reikės taip pat keisti. Pasižiūrėkite kokio tipo yra radiatoriai, ar jie gerai išlaiko šilumą. Pažiūrėkite ar butas turi autonominį, ar centralizuotą šildymą, galbūt jis šildomas kietu kuru. Šilumos tiekėjų tinklalapiuose pasižiūrėkite koks namo šildymo efektyvumas. Galbūt namo šilumos varža yra bloga ir namas yra prastai apšiltintas.
Atkreipkite dėmesį ar turėsite kur pastatyti automobilį. Dažnai su šia problema susiduria senos statybos būtų savininkai. Kiemai tiesiog tam nebuvo pritaikyti. Jei perkate naujos statybos butą, už nuosavą parkavimo vietą jums teks mokėti papildomai.
Atkreipkite dėmesį ar į butą patenka dienos šviesa. Paprastai labiausiai vertinama, jeigu buto langai nukreipti į vakarus, kadangi didžiąją laiko dalį bute praleidžiate vakare. Taip pat reikėtų vertinti ir pietinę pusę. Rytinės saulės spinduliai irgi jus sušildys, tačiau jeigu buto langai nukreipti į šiaurinę pusę, tuomet saulę jūs išvysti galėsite tik išėję i & scaron; namų. Atkreipkite dėmesį ar prieš planuojamo įsigyti buto langus nėra pastatytas kitas daugiaaukštis. Jeigu pastarasis užstoja saulę, tai svarstymai į kuri & # 261; pusę nukreipti jūsų langai, praranda bet kokią prasmę.
Jeigu esate šalia judrių gatvių, kavinių, barų, kitų triukšmingų vietų. Galiausiai įsitikinkite, kokius turėsite kaimynus. Atkreipkite dėmesį, ar šalia esančia gatve eina viešo transporto maršrutas, ar leidžiama važiuoti sunkvežimiams. Beje toks transportas gali sukelti ne tik triukšmą, bet ir vibraciją. Ramus miegas yra svarbus kiekvienam.
Apie kvapus nebūtinai reikia galvoti tuomet, kai perkate būstą šalia sąvartyno ar nuotekų valymo įrenginių. Atkreipkite dėmesį ar šalia nėra kavinės, restorano ar baro. Jeigu pirksite žiemą, galbūt nepajusite, kad šios įmonės skleidžia kvapą, tačiau kitais metų laikais nemalonus kvapas gali tapti dideliu jūsų galvos skausmu.
Pirmame aukšte paprastai kainos yra mažesnės, nes butas nėra toks saugus – vagys gali patekti pro langus. Pirmas aukštas – paprastai yra tamsus ir į jį retai kada arba niekada nepatenka saulės šviesa. Dėl šių priežasčių primas aukštas nėra toks likvidus, todėl norint jį parduoti jums gali tekti gerokai nuleisti kainą.
Paskutinis aukštas paprastai nėra patrauklus, nes dažnai kiauras stogas bus tik jūsų problema. Tokiu atveju turite įvertinti stogo remonto kaštus. Kiauras stogas ir drėgmė gali sudaryti sąlygas bute plisti grybeliui, kuris yra sunkiai išnaikinamas ir gali sukelti rimtų sveikatos sutrikimų. Daugiau niekam tai nerūpės. Paskutinis aukštas yra ne toks patrauklus, nes per stogą išeina daug šilumos, todėl bute gali būti šalta. Paskutinis aukštas dėl minėtų priežasčių yra nelikvidus, tačiau kiti jį vertina dėl ramybės, nes niekas „nešokinėja virš tavo galvos“.
Ar buto adresu nėra registruoti juridiniai asmenys. Jeigu bute registruoti juridiniai asmenys, pirkimo-pardavimo sutartyje nurodykite iki kada pirkėjas turi išregistruoti juridinius asmenis ir kokios sankcijos bus taikomos, jeigu tai nebus atlikta laiku.
Rizika investuojant į nekilnojamą turtą
Investuodami į nekilnojamą turtą jūs susidursite su rizika būdinga tiek materialiam turtui, tiek kapitalui.
Nekilnojamas turtas yra sritis, kurioje veikia sukčiai parduodami jau užstatytą nekilnojamą turtą, arba tas turtas apskritai priklauso ne jiems. Prieš palikdami užstatą įsitikinkite, kad turtas priklauso jo savininkui, nėra užstatytas, įkeistas ar teisminio ginčo objektas. Ši informacija paprastai yra saugoma Registrų centre ir ją galite išsiaiškinti jūs pats arba jūsų nekilnojamo turto brokeris.
Svarbus vaidmuo, įsigyjant nekilnojamą turtą, tenka notarui, kuris yra atsakingas už sklandų sandorio vykdymą. Perkant nekilnojamąjį turtą nerekomenduotina naudotis pardavėjo pasiūlyto notaro paslaugomis, kadangi pardavėjas gali būti suinteresuotas nuslėpti kai kurias smulkmenas, tokias kaip skolos už komunalines paslaugas, būsto adresu registruoti juridiniai asmenys ir pan.
Įsitikinkite, kad aplinka supanti nekilnojamo turto objektą atitinka pardavėjo pateiktą informaciją. Patikrinkite kokiems tikslas buvo naudojama žemė prieš pastatant statinius, gaukite tyrimus, patvirtinančius, kad aplinka yra neužteršta ir atitinka nekilnojamo turto paskirtį.
Nepirkite nekilnojamo turto nenustatę tikrosios jo vertės. Paprašykite nekilnojamo turto vertintojo įvertinti objekto kainą keliais metodais ir pagrįsti savo nuomonę. Nepasikliaukite tik vienu nekilnojamo turto vertės nustatymo modelio skaičiavimais.
Svarbiausia, neskubėkite duoti užstato, kad ir kaip gerai jums atrodytų tas sandoris. Jūs nesate profesionalas ir tiksliai nesugebėsite įvertinti nekilnojamo turto kainos. Nesvarbu kaip gerai vyko derybos dėl nekilnojamo turto ir nesvarbu kiek daug jūs nusiderėjote, kaina vis tiek gali būti didesnė nei reali nekilnojamo turto vertė. Užstato netikslinga duoti anksti ir tol, kol nežinote ar bankas finansuos jūsų sandorį. Kol nežinote tikrosios nekilnojamo turto vertės ir bankas negarantavo finansavimo, tol jūsų rizika yra pernelyg didėlė ir tiesiog galite nusvilti nagus.
Prieš investuodami į nekilnojamą turtą įvertinkite jo patrauklumą nuomininkams. Neradę nuomininkų ar neišnuomoję turto pakankamai brangiai, pats turėsite mokėti už paskolą. Kita vertus, nuomodami nekilnojamą turtą patirsite nuomininko riziką. Nuomininkas gali padaryti didelę žalą nekilnojamam turtui, kurį vėliau turėsite kompensuoti iš asmeninio biudžeto. Dėl šios priežasties atrinkdami nuomininkus kreipkite dėmesį ne tik nuompinigių dydį, bet ir nuomininkų patikimumą.
Nekilnojamo turto vertė kyla kartu su ekonomika. Ekonomikai lėtėjant, mažėja nekilnojamo turto vertė. Siekdami apsisaugoti nuo nekilnojamo turto vertės pokyčių stenkitės įsigyti unikalius, patraukliose vietose esančius nekilnojamo turto objektus, pasirašykite ilgalaikes nuomos sutartis.
Nukritus nekilnojamo turto vertei labiau nei Jūsų įnašo vertė, bankas gali pareikalauti papildomų įnašų už paskolą. Todėl visuomet turėkite pinigų rezervą.
Investavimo į nekilnojamą turtą privalumai.
Kaip ir kiekviena investicija nekilnojama turtas turi savo privalumus ir trūkumus. Nekilnojamas turtas yra alternatyvi investicija, kuria tikslinga pasinaudoti diversifikuojant savo investicinį portfelį: nekilnojamas turtas ne taip jautriai reaguoja į rinkos naujienas kaip akcijos. Investuotojai nekilnojamą turtą vertina dėl diversifikavimo, rizikos valdymo galimybių bei atsparumo infliacijai.
Nekilnojama turtas nėra vertybiniai popieriai – tai kita turto klasė, todėl nekilnojamas turtas padės diversifikuoti investicinį portfelį. Nekilnojamo turto vertė mažai priklauso nuo akcijų ar obrigacij & # 371; vertės pokyčių, todėl turėdami savo investiciniame portfelyje nekilnojamo turto išlaikysite pastovesnį portfelio vertės augimą.
Nekilnojamas turtas sustiprins investicinį portfelį, kadangi nekilnojamo turto rizika paprastai yra mažesnė nei tradicinių investavimo priemonių, o investicinė grąža joms nenusileidžia.
Infliacija nemažina nekilnojamo turto vertės. Viena vertus paties nekilnojamo turto vertės augimas yra įskaičiuojamas į infliaciją. Kylant infliacijai automatiškai kyla ir nekilnojamo turto vertė, todėl pasibaigus nuomos periodui, naują sutartį su nuomininku galite sudaryti atsižvelgę & # 303; pakitusį infliacijos lygį.
Labiausiai nekilnojamą turtą i & scaron; kitų investicini & # 371; instrumentų išskiria tai, kad tai materialus turtas. Taigi jeigu nekilnojamo turto kaina ir nuvertėtų, jūs vis tiek turėsite tai, ką įsigijote.
Jūs esate nekilnojamo turto vystytojas, todėl galite pasirūpinti, kad nekilnojamas turtas būtų pelningesnis. Jūs galite jį remontuoti, įrengti taip, kad jis taptų patrauklesnis nuomininkas. Kitaip tariant, savo veiksmais galite įtakoti turto vertę. Šio galimybės neturite, investuodami į vertybinius popierius.
Bene svarbiausia nekilnojamo turto savybė, kuri masina investuotojus yra finansinis svertas. Kitais žodžiais tariant, perkant nekilnojamą turtą jūs įnešate tik dalį nuosavo kapitalo, o kitą dal & # 303; kompensuoja bankas. Šaunu dar ir tai, kad nekilnojamas turtas laikomas mažai rizikingu turtu, todėl palūkanos už nekilnojamą turtą yra ypatingai mažos, Tokiu būdu jūs gaunate ypatingai gerą paskolą, kuri investicinę grąža padidina keliskart.
Investavimo į nekilnojamą turtą trūkumai.
Viena iš priežasčių kodėl nekilnojamas turtas gali pasirodyti nepriimtina investicija daugumai vidutinių investuotojų yra jo kaina. Daug kainuoja ne tik nekilnojamas turtas, bet ir jo įsigijimas bei išlaikymas. Stambiems investuotojams šie kaštai neatrodo tokie baisūs, kadangi mokesčiai brokeriui, teisininkui ir notarai sudaro ne tokią didelę procentin & # 281; dal & # 303; nuo didelės vertės kontrakto.
Nekilnojamą turtą reikia valdyti. Turtą valdysite pats arba samdysite tuo užsiimančią nekilnojamo turto agentūrą, kuriai už teikiamas paslaugas teks grąžinti dalį nuompinigių. Jeigu nekilnojamą turtą valdysite patys turėsite klausytis nuomininkų skundų, remontuoti objektą, prižiūrėti jį supančią aplinką, žiūrėti, kad laiku būtų mokami mokesčiai ir pan.
Jums reikia pastoviai rūpintis nuomininkų skundais, teritorijos priežiūra,. Nekilnojamas turtas nuolat dėvisi, todėl kas keletą metų reikia atlikti remontą, norint jį pelningai išnuomoti. Tame pačiame objekte turintys nekilnojamą turtą investuotojai gali pasamdyti šio turto valdytoją. Tokiu atveju jūs išvengsite asmeninio vargo, bet už tai turėsite mokėti pinigus, taigi mažės iš nekilnojamo turto gaunamas pelnas.
Nustatyti nekilnojamo turto investicijos grąžą yra sudėtinga, kadangi kiekvienas nekilnojamo turto objektas yra unikalus. Ir nors kiekvieną mėnesį žinote kiek uždirbote iš nuomos, tačiau paties nekilnojamo turto vertę galite tik spėti. Kaip orientyrą galite naudoti nekilnojamo turto kainų indeksą, tačiau tai nepadės nustatyti tikslios kainos. Nekilnojamo turto vertintojas gali pasakyti tik savo nuomonę kiek jūsų turtas vertas, tačiau tikrąją nekilnojamo turto vertę galite sužinoti tik jį pardavę.
Skirtingai nei prekyba vertybiniais popieriais, nekilnojamo turto rinka nėra tokia efektyvi. Akcijų ar obrigacij & # 371; vertė žaibiškai reaguoja į bet kokią informaciją, o pati informacija yra vieša. Tuo tarpu, investuojant į nekilnojamą turtą, informacija nėra vieša. & # 302; laikraščių ar internetinių puslapių skelbimų sąrašus patenka ne visi skelbimai. Investuotojai turintys informaciją apie parduodamus nekilnojamo turto objektus, apie kuriuos nėra skelbiama viešai, šį turtą gali įsigyti pigiau nei rinkos kaina.
Investuojant į nekilnojamą turtą jums teks susitaikyti su žymiai didesniais įsigijimo kaštais nei perkant akcijas ar obligacijas. Įsigydami nekilnojamą turtą turėsite mokėti komisinius nekilnojamo turto brokeriui, kurie sudaro 1-3 proc. nuo sutartos kainos, 400 -600 € nekilnojamo turto vertintojui, 0,5 proc. nuo sandorio vertės notarui, banko paskolų mokesčius ir t. t. Visa tai sudėjus, nekilnojamo turto įsigijimas jums kainuos daug daugiau nei tik su pardavėju suderėta suma. Žinoma, komisinių pasidalinimas yra pardavėjo ir pirkėjo derybų objektas. Paprastai nekilnojamo turto bumo laikotarpiu visus komisinius sumoka pirkėjas. Kitais atvejais, išlaidas notarui pirkėjas ir pardavėjas dažniausiai dalinasi pusiau. Komisinius brokeriui, ekonomikos pakilimo metu sumoka pirkėjas, nuosmukio laikotarpiu – pardavėjas. Turto vertinimo, banko išlaidas paprastai patiria pirkėjas.
Dėl didelių įsigijimo kaštų, nekilnojamu turtu rečiau spekuliuojama nei akcijomis ar obligacijomis. Svarbu pabrėžti, kad valstybė įstatymas riboja spekuliacijas nekilnojamo turto kainomis pvz. neišlaikius nekilnojamo turto nuosavybes ilgiau nei įstatyme nustatytą laiko tarpas (5 m.), pajamos iš nekilnojamo turto yra apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu (15 proc.). Tačiau net ir toki apribojimai nėra pakankama kliūtis atbaidyti spekuliantus rinkos bumo laikotarpiu.
Nekilnojamas turtas yra laikomas nelikvidžia investicija, kadangi jį parduoti yra daug sudėtingiau nei akcijas ar obligacijas. Pardavimo procesas gali užtrukti ilgą laiką, kadangi reikia atlikti visas valstybės nustatytas nekilnojamo turto pirkimo/pardavimo procedūras.
Siekdami uždirbti iš nekilnojamo turto turite prisiimti nuomininko riziką. Jeigu nuomininkas nėra patikimas, tai, viena vertus, jis gali padaryti žalą jūsų turtui, kita vertus, jis gali nevykdyti savo įsipareigojimų ir laiku nesumokėti nuompinigių. Investuodami į vertybinius popierius šios rizikos nepatirsite.
Nekilnojamas turtas yra alternatyvi investicija, reikalaujanti specifinių žinių, tačiau nekilnojamo turto grąža masina daugelį investuotojų. Galų gale, nekilnojamo turto valdymas suteikia socialinį statusą. Juk ne kiekvienas gali pasigirti, kad turi keletą butų miesto centre, tačiau kiekvienas gali suprasti kiek jie yra verti. Kaip sako ponia Tramp „Nekilnojamas turtas visada yra gerai“. Jeigu nusprendėte investuoti į nekilnojamą turtą atminkite:
Norėdami investuoti į nekilnojamą turtą galite rinktis iš nekilnojamo turto fondų, privačios nuosavybės, hipotekos paskolų ir tiesioginių paskolų nekilnojama turtui įsigyti. Investavę & # 303; nekilnojamą turtą, galite uždirbti iš nuompinigių ir turto vertės padidėjimo. Nekilnojamą turtas skirstomas į biurus, prekybines, pramonines ir gyvenamąsias patalpas. Nekilnojamas turtas yra materialus turtas, todėl jį reikia prižiūrėti (valdyti). Investuodami į nekilnojamą turtą galite pasinaudoti investicinio sverto teikiamais privalumais. Nekilnojamo turto įsigijimo kaštai yra daug didesni nei akcijų ar obligacijų. Tiksliausiai nekilnojamo turto vertę gali įvertinti kompetentingas nekilnojamo turto vertintojas. Investavus į nekilnojamą turtą, jūsų investicinis portfelis bus geriau subalansuotas, atsparesnis infliacijai, sumažinsite investicinio portfelio riziką ir gausite pastovių pajamų. Nekilnojamas turtas turi tiek kapitalui, tiek materialiam turtu būdingą riziką.
Nelik abejingas: & # 303; vertink straipsn & # 303; & ndash; pasidalink su draugais & hellip;
2 Komentarai.
Sveiki. Labai naudingas ir išsamus straipsnis.
Investologija – puikus žinių bagažas kurių mus mokykoje nemoka.
Autorius – 10 balų už svietimišką veikla! 🙂